Много клиенти смятат, че висока доходност от отдаване под наем може да се постигне единствено в най-скъпите квартали на София.
Практиката показва, че това не винаги е така.
През годините съм консултирала клиенти, които закупиха имоти с инвестиционна цел още на етап строителство и днес реализират отлична доходност от отдаването им под наем. Общото между успешните инвестиции не е кварталът, а правилният избор на имот, моментът на покупката и добре обмислената стратегия.
Всяка успешна инвестиция започва с правилния анализ.
Нека разгледаме един пример.
При обща инвестиция от приблизително 75 000 евро (покупка, довършителни работи и обзавеждане) и месечен наем от около 850 евро, брутната годишна доходност може да достигне приблизително 13–14%.
Разбира се, подобен резултат не е случайност. Той е следствие от няколко ключови решения:
- избор на имот с потенциал още преди завършването му;
- покупка в подходящия момент;
- реалистична оценка на бъдещото търсене на наемния пазар;
- внимателно планиране на бюджета за довършителни работи и обзавеждане;
- дългосрочна инвестиционна стратегия.
Успешната инвестиция не започва с подписването на нотариалния акт.
Тя започва много по-рано – с правилния анализ.
Именно затова, когато консултирам своите клиенти, основната ми цел не е просто да намерим имот. Целта ми е да намерим решение, което ще създава стойност години напред.
Посочените стойности са илюстративен пример, показващ как различните елементи на една инвестиция влияят върху нейната потенциална доходност. Всеки имот и всяка инвестиционна стратегия следва да бъдат оценявани индивидуално.
Добрите инвестиции не се случват случайно. Те са резултат от информирани решения, професионален анализ и дългосрочна визия.
